Vallarás 20

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Vallarás 20, 260 Reykjanesbær, birt stærð 174.6 fm

Fallegt einbýlishús á flottum stað í Njarðvík. Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, sjónvarpshol, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, innangegninn bílskúr og auka íbúð með sérinngang.

Aukaíbúð er með sérinngang að aftan þar sem er alrými með eldhúsi, svefnherbergi, baðherbergi með sturtu og háaloft sem gengið er upp í alrými, búið er að skipta sólpallinum upp þannig hægt sé að loka pallinum milli auka íbúðar og húsnæðis, lítil rafmagnstafla á sérgrein er í íbúð.

** Auka íbúð með sérinngang að aftan
** Steinað að utan 2021
** Þakkantur síðan 2022
** Pallur síðan 2022
** Kamína

Nánari upplýsingar veitir/veita:
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is.
Sigurjón Rúnarsson aðstoðarmaður fasteignasala, í síma 771-9820, tölvupóstur sigurjon@allt.is

Nánari lýsing eignar:
Forstofa hefur flísar á gólfi, fallegan svartan fataskáp og bekk
Eldhús hefur parket á gólfi, fallega svarta innréttingu frá Innlifun tveir bakaraofnar frá Simens, helluborð frá Elica, borðstofuborð er hluti af eldhúsinnréttingu.
Stofa hefur parket á gólfi, tengist eldhúsi og sjónvarpsholi í opnu rými, kamínu og útgengt á sólpall.
Sjónvarpshol hefur parket á gólfi og fallegan sjónvarpsskenk.
Baðherbergi er fullbúið með flísum á gólfi og vegg að hluta, tveir vaskar, walk in sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, búið að gera ráð fyrir baðkari, útgengt á sólpall
Svefnherbergin eru þrjú talsins og eru öll rúmgóð með parketi á gólfi, opinn fataskápur er í hjónaherbergi
Þvottahús er með flísum á gólfi og innréttingu með aðstöðu fyrir þvottavel og þurrkara, inngengt inní bílskúr
Bílskúr: Er ókláraður
Umhverfi: Stutt í alla helstu þjónustu.

Húsið var byggt árið 2013 en standsett árið 2021. Vel staðsett, stutt á Reykjanesbraut og engin byggð ofan við húsið.

Aukaíbúð er með sérinngang að aftan þar sem er alrými með eldhúsi, svefnherbergi, baðherbergi með sturtu og háaloft sem gengið er upp úr alrými, búið er að skipta sólpallinum upp þannig hægt sé að loka milli, lítil rafmagnstafla er á sérgrein inní aukaíbúð

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62,  240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.