Gráhella 9

MATTHILDUR SUNNA LGFS OG TORG FASTEIGNASALA KYNNA Í EINKASÖLU: Fallegt og vel skipulagt, 110,6 fm, fjögurra herbergja raðhús með sér inngang, við Gráhellu 9, Selfoss. Íbúðin skiptist í anddyri, alrými með stofu og eldhúsi, þrjú svefnherbergi, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara og geymsla innan íbúðar. Sérafnotareitur út frá stofu til norðvesturs og malbikuð stæði fyrir framan hús. Húsið er timburhús, með gólfsíðum gluggum, klætt að utan með viðhaldslítilli eternít klæðningu og við í bland. Góð staðsetning á Selfossi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is.
 
Nánari lýsing:
Gengið er inn í anddyri með skápa. Inn af anddyri er gengið inn á gang sem tengir rými íbúðar. Alrými með bjartri stofu og opnu eldhúsi með viðarlitaðri innréttingu með hvítri  borðplötu og hvítum efri skápum. Búið er að flísaleggja milli skápa og við span eldavél með fallegum, hvítum flísum, til að auðvelda þrif.  Útgengt er úr stofu út í garð þar sem möguleiki er að gera pall. Þrjú svefnherbergi eru í húsi, hjónaherbergi og tvö rúmgóð barnaherbergi, öll með fataskápum. Baðherbergi er rúmgott, flísalagt í hólf og gólf með gráum og hvítum flísum, með hvítri innréttingu, innbyggðum klósettkassa og sturtu með glervegg. Innrétting er fyrir þvottavél og þurrkara á baði. Geymsla (5,2 fm) er innan íbúðar. Harðparket er á öllum rýmum eignar nema baðherbergi, eldhúsi, geymslu og anddyri.
Eigandinn lét mála húsið að innan og utan sumarið 2023.
Húsið er staðsett í fjölskylduvænu hverfi á Selfossi og er skammt frá Sunnulækjaskóla auk þess sem leikskóli, FSu, verslun og íþróttaaðstaða er í nálægð við hverfið.


Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.