Sólbraut 4

Valhöll fasteignasala kynnir mjög fallegt 153,6 fm mikið uppgert einbýlishús sem telur hæð og ris á 1.600 fm eignarlóð að Sólbraut 4, Reykholti, í Bláskógabyggð. Fimm svefnherbergi eru í húsinu. Allt innbú getur fyllt með.  Húsið er tilbúið til afhendingar.

Þetta er frábært tækifæri til að eignast glæsilegt einbýlishús á einu vinsælasta ferðamannasvæði landsins, steinsnar frá Friðheimum, Reykholtslaug, verslun, þjónustu og allt sem Reykholt hefur upp á að bjóða.

Annar hluti hússins var byggður árið 1940 og er steyptur, veggir og þak. Hinn hluti hússins var byggður síðar og er um að ræða timburhús á steyptum. Húsin eru samtengd og mynda eitt hús. Fyrir aftan húsið er gul skemma sem sveitafélagið Bláskógabyggð á og notar sem geymslu. Sveitarfélagið hefur lýst yfir áætlunum um að fara í utanhúsviðgerðir á skemmunni og mun þá ásýnd hennar batna mikið.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Eignin hefur nýlega verið fallega endurnýjuð að talsverðu leyti m.a.:

Endurbætur að innan:
Nýtt eldhús og baðherbergi.
Ný gólfefni, Quikstep harðparket frá Harðviðarval. Flísar á votrýmum frá Álfaborg.
Nýjar innihurðir, hvítar frá Harðviðarval.
Rafmagn endurnýjað, allt í töflu, raflagnir, rofar og tenglar.
Allar hitalagnir, ofnar og neysluvatnslagnir endurnýjaðar.

Endurbætur að utan:
Húsið var nýlega klætt og einangrað að utan. Öndunradúkur undir klæðningu og klætt með standandi bandsagaðri timburklæðningu.
Nýir gluggar, gler og útihurðir. Járn á þaki er nýmálað. Útilljós frá S Guðjónsen. Lagt er fyrir myndavélakerfi að utanverðu.
Búið er að jarðvegsskipta bílaplani og innkeyrslu. 

Nánari lýsing:

Neðri hæð:
Forstofa: björt og opin forstofa með gluggum sitthvoru megin við útidyrahurð með parketi á gólfi.
Sjónvarpshol: úr forstofu er gengið inn í sjónvarpshol með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi: rúmgott herbergi með fataskáp og parketi á gólfi.
Svefnherbergi: með fataskáp og parketi á gólfi.
Baðherbergi: með fallegri HTH innréttingu, stórum spegli með innfeldri lýsingu, sturtu, upphengdu salerni og flísum á gólfi.  
Geymsla: með glugga og parketi á gólfi.
Eldhús:  eldhúsinnrétting frá  HTH og borðplötur frá Fanntófell.  Undirlímdur vaskur og niðurfellt helluborð. Innfeldur ísskápur, frystir og uppþvotavél. Eyja með helluborði. 
Stofa: í opnu rými með eldhúsinu með parketi á gólfi og rennihurð út á stóran viðarpall.
Þvottahús: með skáp og vinnuborði, forhitari, flísar á gólfi og útgengi á baklóð. 

Ris:
Úr gangi er teppalagður stigi upp í ris eldra hússins.  Þar eru tvö rúmgóð svefnherbergi með parketi á gólfi og lítlu holi á milli.
Úr þvottahúsi er hringstigi upp í ris nýrra hússins sem er yfir hjónaherbergi. Þar er rúmgott svefnherbergi undir súð með góðri lofthæð í miðjunni.

Stór timburverönd er framan við húsið með skjólveggjum.

 Í Reykholti er m.a. verslun, sundlaug og matsölustaður. Golfvöllurinn á Flúðum er í næsta nágrenni einnig ýmsir vinsælir ferðamannastaðir á Suðurlandi eins og Friðheimar.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.