Guðnýjarbraut 16

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu glæsilegt einbýlishús við Guðnýjarbraut 16 í Reykjanesbæ. 

* Auka íbúð * Húsið er á 3 pöllum * innangengur stór bílskúr * Húsið stendur niður við sjó með Faxaflóa á baklóðinni. 
Birt stærð eignar er 253.3 fm en við bætist 16m2 rými innaf bílskursherbergi sem er óskráð. Alls 269,3 fm


Nánari upplýsingar veita:
Ásta María lgf. í síma 847-5746 / asta@allt.is
Páll Þorbjörnsson lgf. í síma 560-5501 / pall@allt.is

Frábært útsýni, auka íbúð. Húsið var klætt að utan með sléttu áli og harðvið ásamt flísum nýlega. Þakkanturinn úr áli og við var einnig smíðaður nýlega.
Allar innréttingar og hurðar hafa verið filmaðar svartar. Allar innréttingar, skápar, hurðir og parket eru sérsmíðaðar, extra stórar innihurðar.
Gólfhiti er í öllu húsinu og halógen lýsing er í öllum loftum.
Bílaplan nýsteypt, hleðslustöð.

Jarðhæð
Forstofa með flísum á gólfi og rúmgóðum skápum.
Bílskúr er innangengur frá forstofu, bílskúrinn er 57,5 fm að frádregnu herbergi, bílskúrshurðaopnari er á hurð, einnig er útgengt úr skúr út á plan. Gólfhita er stýrt út bílskúr. Óskráð geymsla / hobbí herbergi c,a 16 fm er inn af herbergi sem er frábært fyrir unglinginn. (sjá teikningar í myndum) 
Auka-íbúð er á jarðhæðinni, gengið er inn í eldhúsið, salerni með sturtu og rúmgott herbergi/stofa. Sér inngangur og sér bílastæði. (sjá teikningar í myndum, í aðal teikningum er gert ráð fyrir þvottahúsi og svefnherbergi og auðvelt að sameina / opna við aðal íbúð.)

Miðhæð
Eldhús með parketi á gólfi. Rúmgóð innrétting með miklu skápaplássi, granít borðplata, innbyggður örbylgjuofn, spanhelluborð, innbyggð uppþvottavél og tvöfaldur ísskápur. 
Stofa & Borðstofan eru opin við eldhús, hátt er til lofts og stórir gluggar njóta sín einstaklega vel með móann á baklóðinni.

Efsta hæð
Sjónvarpshol með parketi á gólfi, innbyggður skenkur og hillur í vegg.
Tvö Barnaherbergi mjög rúmgóð bæði með parketi á gólfi og fataskápum, upptekin loft og fataskápar.
Hjónaherbergi með parketi á gólfi, upptekið loft og horngluggi. Möguleiki að opna inn í fataherbergi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og vel upp á veggi, innrétting með granítborðplötu, tveir vaskar og upphengt salerni, handklæðaofn og veglegri sturtu. Einnig er gert ráð fyrir frístandandi baðkari inn á baði.
Þvottahúsið / Fataherbergið er innangengt frá baðherbergi, þar eru skápar og skúffur ásamt mögulegri aðstöðu fyrir þvottavél og þurkara, opnanlegur gluggi og uppdraganlegar snúrur.
Góð eign fyrir vandláta sem vilja hanna lóð og verandir. Nálægð við sjóinn myndar þægilega stemningu.

Nánari upplýsingar veita:
Ásta lgf. á asta@allt.is
Páll lgf. á pall@allt.is

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Víkurbraut 62,  240 Grindavík - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ
 
Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 50.000 auk vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.