Fellsás 9A

----- EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA -----

Sölvi Sævarsson og Domusnova kynna í einkasölu:  Björt töluvert endurnýjuð 3ja herbergja 134,5 fm efri hæð í parhúsi ásamt bílskúr á frábærum útsýnisstað við Fellsás 9a í Mosfellsbæ.  Eignin er með óhindruðu útsýni að sjó í vestur að Snæfellsnesi og yfir Esjuna. Húsið var mikið til endurnýjað að innan árið 2022 og gólfefni allt endurnýjað og komið fyrir gólfhita. Húsið er einangrað og klætt álklæðningu að utan.

·         Nýlegt eldhús með eyju og kvartssteini á borðplötum.
·         Innfelldur ísskápur og uppþvottavél í eldhúsi.
·         Gólfhiti í allri íbúðinni.
·         Nýlegar flísar á íbúð.
·         Nýlegt baðherbergi, innfelld blöndunartæki við sturtu.
·         Nýlegir fataskápar í herbergjum.

** Snyrtileg eign sem vert er að skoða **
 
Eignin er í heild skráð 134,5 fm skv. Þjóðskrá Íslands þar af er bílskúr 32,1 fm.
Fasteignamat 2024 er 77.700.000 kr. Byggingarár er 2001.

Allar nánari uppl veitir: Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 

Nánari lýsing:
Forstofa/ anddyri - Bjart anddyri með flísum á gólfi og hengi ásamt hillu, hurð með gleri aðskilur anddyri frá holi.
Hol/gangur – Rúmgott hol inn af anddyri með nýlegum hvítum Ikea skápum frá 2022. Flísar á gólfi.
Svefnherbergi 1 -  Nýlegur Ikea fataskápur með rennihuðum frá 2022 og flísar á gólfi.
Svefnherbergi 2 -  Nýlegur Ikea fataskápur með rennihuðum frá 2022 og flísar á gólfi.
Eldhús - Nýleg Ikea eldhúsinnrétting í eldhúsi með eyju og góðu skápaplássi. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél ásamt vönduðum tækjum. Kvartssteinn á borðum og undirfelldur vaskur. Góður búrskápur smíðaður af Svansverk í eldhúsi. Góð lofthæð er í eldhúsi. Flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa - Rúmgóð stofa og borðstofa eru samliggjandi að eldhúsi. Hallandi loft með innfelldri lýsingu og góð  lofthæð í stofurými. Útgengt er út stofu á suðvestursvalir með frábæru útsýni. Horngluggi í stofurými með einstöku útsýni að sjó í vestur og Esjunni.
Baðherbergi - Snyrtilegt og mikið endurnýjað baðherbergi. Vandaðar flísar á veggjum og gólfi. Hvít Ikea innrétting með spegli með baklýsingu. Góðir skápar á baðherbergi með plássi fyrir þvottavél og þurkara í góðri vinnuhæð. Walk inn Sturta með innfelldum tækjum í vegg og glerþili þar við. Gólfhiti á baðherbergi.
Innréttingar og gólfefni: Hvítar háglans innréttingar frá Ikea í eldhúsi og holi ásamt baðherbergi. Hurðar eru yfirfelldar hvítar að lit. Vandaðarr gólfflísar á öllu húsinu.
Framkvæmdir 2022: Að sögn eiganda var skipt út neystluvatnslögnum ínnan íbúðar og lagður gólfhit í allt húsið. Flísar á gólfum ásamt baðherberg i voru einnig endurnýjaðar árið 2022 sem og innréttingar og skápar innan íbúðar.
Bílskúr: Innangengt er í flísalagðan bílskúr, birt flatarmál bílskúrs er 32,1 fm. Bílskúrshurð er með rafmagnsopnun. 
Lóð: Eftir er að ganga frá innkeyrslu framan við hús. 
Hússjóður/ sameign: Fellsás 9-9a eru fjórar íbúðir tvær á efri hæð og tvær á neðri hæð. Fellsás 9a efri og neðri hæð deila sameiginlegum hita sem skiptist 50/50 á milli íbúða.
Ekki er virkt húsfélag en búið er að fá kt og er í vinnslu að virkja húsfélag með húsi 9 og 9A efri og neðri hæð.
 
Nánari upplýsingar veitir:
Sölvi Sævarsson löggiltur fasteignasali. í síma 618-0064 eða solvi@domusnova.is 
 – eða skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 69.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.