Langalína 7

DOMUSNOVA OG VILBORG LGF, KYNNA:
FALLEGA, BJARTA OG RÚMGÓÐA 3JA HERBERGJA ENDAÍBÚÐ Í SJÁLANDSHVERFINU Í GARÐABÆ. 
ÍBÚÐIN ER Á 3JU HÆÐ Í LYFTUHÚSI MEÐ STÆÐI Í BÍLAKJALLARA. 
SAMKV. FMR SKIPTIST EIGNIN Í 119,7 fm  ÍBÚÐ OG 6,6 fm GEYMSLU.  SAMTALS 126,3 fm.
FASTEIGNAMAT 2024  KR. 91.950.000
FRÁBÆR STAÐSETNING, MIKIÐ ÚTSÝNI, STUTT Í ÞJÓNUSTU, SKÓLA OG Í FALLEGAR GÖNGULEIÐIR.
LAUS VIÐ KAUPSAMNING.

Nánari lýsing:  
Forstofa: Stór fataskápur úr eik. 
Gengið er í  þvottahús úr forstofunni. Innrétting og tenging fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.  Vaskborð. Flísar á gólfi.
Eikarhurð með gleri aðskilur alrými frá forstofu.
Þaðan er komið inn í opið rými þar sem er stofa og borðstofa.  
Stofa/borðstofa: Björt og rúmgóð stofa með gluggum á tvo vegu.
Eldhús: Nýleg eldhúsinnrétting frá Fríform með góðu skápa-og skúffuplássi.  Uppþvottavél í vinnuhæð.
Herbergi: Með góðum tvöföldum skáp bak við hurð ásamt skáp sem liggur meðfram langvegg herbergis.
Hjónaherbergi: Með fataskápum.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Hvít baðherbergisinnrétting. Upphengt WC, handklæðaofn, sturta með glerskilrúmi.
Eikarparket er á öllum gólfum fyrir utan votrými.  
Í kjallara hússins eru: 
Sér bílastæði: í lokaðri og upphitaðri bílageymslu. 
Sér geymsla: 6,6 fm með hillum. 
Sameiginleg: hjóla- og vagnageymsla með útgengi á lóð. 
Sameignin öll til fyrirmyndar.
Góð frágengin lóð með malbikuðum bílastæðum og hellulögðum gangstéttum með snjóbræðslukerfi. Lyfta er í húsinu.
Þetta er afar vönduð eign á einum allra besta stað í Garðabæ. Falleg náttúra og góðar gönguleiðir.
Húsið er við hliðina á Jónshúsi sem er félags- og þjónustumiðstöð. 

Nánari upplýsingar veitir:
Vilborg Gunnarsdóttir, s 891 8660, netfang vilborg@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.000,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.