Kelduhvammur 14

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali arsaell@hraunhamar.is kynna í einkasölu vandaða og fallega 99,6 fm 3 herbergja íbúð með sérinngangi og sólríkum suðursvölum að Kelduhvmmi 14 í Hafnarfirði. Samkvæmt birtum fm er íbúðin 90,4 fm og sérgeymsla í kjallara er 9,2 fm. Mjög góð staðsetning innst í lokuðum botnlanga og eru sameiginleg bílastæði við lengjuna. 

Vönduð og góð eign á fallegum stað í Hafnarfirði þar sem er stutt í leikskóla, sundlaug og útivistarsvæðið á Óla Run túni. Miðbær hafnarfjarðar er stuttu göngufæri. Úr eldhúsi er fallgt útsýni austurs til Ásfjalls.

Nánari lýsing:
Forstofa er með steinteppi á gólfi og steyptum stiga með steinteppi upp í íbúð.
Gangur/hol er með harðparketi á gólfi og undir súð að hluta til.
Eldhús er með fallegri ljósri innréttingu með helluborði og nýlegum bakaraofni í vinnuhæð (2023), gott skápapláss, stór eyja með skápum og hægt að sitja við hana. Flísar á gólfi. 
Stofa er með fallegu harðparketi á gólfi og góðri lofthæð og innfelldri lýsingu í lofti. Gengið er niður 2 tröppur í stofu. Útgengt er á sólríkar suðursvalir úr stofu.
Hjónaherbergi er rúmgott harðparketi á gólfi og góðum skápum. Undir súð að hluta til
Barnaherbergi er með harðparketi á gólfi. Herbergið var áður þvottahús en breytt í herbergi.
Baðherbergi er rúmgott með flísum á gólfum og veggjum. Góð innrétting með tveimur handlaugum, upphengt wc, sérsmiðað baðkar með sturtu. Rými er fyrir þvottavél og þurrkara. 
Geymsla í kjallara er 9,2 fm og með hillum. Fyrir framan geymslur er sameiginlegt rými.

Búið er að breyta skipulagi íbúðarinnar frá upprunalegri teikningu. Gólfflötur íbúðar er aðeins stærri en uppgefnir fermetrar þar sem eignin er að hluta til undir súð.

Hjóla og vagnageymsla eru í sameign í kjallara hússins.

Falleg og vönduð eign á rólegum og fallegum stað í Hafnarfirði.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali á netfangið arsaell@hraunhamar.is eða s. 896-6076

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.